835 Avenue Vimy app. 511 app. 511 · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 96,1 m² · constr. 2013 · terrain 87,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398413870020059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391283
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027468398413870020059
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 710 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 548 543 $ Poids 49 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 750 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 984 $ Poids 45 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 734 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 006 $ Poids 40 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 636 $ Poids 33 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 509 $ Poids 31 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 691 565 $ Poids 27 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 696 705 $ Poids 27 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 738 $ Poids 23 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 834 $ Poids 11 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −33 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 913 $ Poids 9 % |
| 12 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 024 245 $ Poids 5 % |