845 Avenue Vimy app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 81 m² · constr. 2015 · terrain 62,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468398413870030051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401045
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027468398413870030051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 654 m · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 647 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 843 353 $ Poids 62 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 710 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −46 820 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 513 369 $ Poids 18 % |
| 3 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 710 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −49 703 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 170 $ Poids 11 % |
| 4 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 651 748 $ Poids 10 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −66 499 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 971 $ Poids 9 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 750 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 114 571 $ Poids 8 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −41 751 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 373 $ Poids 8 % |
| 8 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 2.1 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 954 138 $ Poids 7 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 925 m · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 615 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 736 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 655 520 $ Poids 4 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −70 437 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 962 $ Poids 2 % |