763 Avenue Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468410276110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027468410276110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 197 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 590 839 $ Poids 90 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 273 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 602 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 121 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 759 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 839 $ Poids 61 % |
| 5 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 260 m · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 563 757 $ Poids 56 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 477 404 $ Poids 32 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 021 $ Poids 28 % |
| 8 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 918 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 630 540 $ Poids 23 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 667 913 $ Poids 23 % |
| 10 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 272 m · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 609 696 $ Poids 20 % |
| 11 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 990 $ Poids 20 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 552 $ Poids 19 % |