2012 Avenue Chapdelaine · Québec
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468411054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252702
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027468411054610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 274 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 637 008 $ Poids 90 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 689 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 130 084 $ Poids 61 % |
| 3 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 845 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 608 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 353 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 653 994 $ Poids 54 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 831 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 730 469 $ Poids 42 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 554 264 $ Poids 41 % |
| 7 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 105 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 487 261 $ Poids 37 % |
| 8 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 631 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 387 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 655 745 $ Poids 34 % |
| 10 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 667 192 $ Poids 32 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 327 063 $ Poids 28 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 368 463 $ Poids 27 % |