601 Avenue Baillairge · Québec
Valeur estimée
4 062 900 $
Maison mobile · 1 028 $/m² · 3 951,9 m² · constr. 1994 · terrain 9 934 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 951,9 m²
Étages × logements
3 × 46
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 934 m²
Frontage
—
CUBF
1532
Usage
Maison d’étudiants (collège et université)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 990 000 $
Rôle antérieur 5 845 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468432282410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111214
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 615 000 $
Valeur bâtiment
6 375 000 $
Rôle antérieur
5 845 000 $
ID provincial
23027468432282410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +613 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 626 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 626 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 56 % |
| 3 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 626 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 626 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 960 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 27 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 626 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 26 % |
| 9 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 15 % |
| 10 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 14 % |
| 11 | 1251, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +42 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 966 $ Poids 12 % |
| 12 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 9 % |