1490 Boulevard Entente app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 69,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205804
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027468472439110010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
576 693 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 920 559 $ Poids 54 % |
| 3 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 907 m · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 499 $ Poids 45 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 927 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 162 $ Poids 42 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 663 $ Poids 36 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 844 968 $ Poids 34 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 516 454 $ Poids 32 % |
| 9 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 226 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 795 674 $ Poids 30 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 604 444 $ Poids 20 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 258 $ Poids 17 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 437 $ Poids 17 % |