1490 Boulevard Entente app. 512 app. 512 · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 109,5 m² · constr. 1987 · terrain 85,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205829
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027468472439110010071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
578 386 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 838 $ Poids 70 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 060 $ Poids 55 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 884 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 927 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 562 $ Poids 52 % |
| 5 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 2064, boulevard Laurier, Québec 2026-10-14 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (6 787 $/m²) 113,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 833 004 $ Poids 43 % |
| 7 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 967 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 678 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 343 822 $ Poids 43 % |
| 8 | 2016, avenue le Normand, Québec 2026-10-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (8 824 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 969 088 $ Poids 38 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 576 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 317 400 $ Poids 36 % |
| 11 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 907 m · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 603 560 $ Poids 33 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 542 077 $ Poids 29 % |