1490 Boulevard Entente app. 904 app. 904 · Québec
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 233,7 m² · constr. 1987 · terrain 189,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468472439110010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205879
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027468472439110010121
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 066 234 $ Poids 80 % |
| 2 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 905 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 469 $ Poids 51 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 840 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 205 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 957 591 $ Poids 47 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +51 925 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 748 655 $ Poids 43 % |
| 5 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 722 $ Poids 41 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 170 703 $ Poids 40 % |
| 7 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 705 293 $ Poids 39 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 465 $ Poids 37 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 969 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +72 153 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 307 254 $ Poids 35 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 863 663 $ Poids 35 % |
| 12 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 657 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +94 965 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 922 337 $ Poids 33 % |