412-416 Avenue Saint-Sacrement · Québec
Valeur estimée
539 600 $
Autre · 90 $/m² · 6 019 m² · constr. 1966 · terrain 14 348,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 019 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 348,1 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
4 460 000 $
Rôle antérieur 3 455 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468478255050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111295
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 245 000 $
Valeur bâtiment
2 215 000 $
Rôle antérieur
3 455 000 $
ID provincial
23027468478255050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 767 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 52 % |
| 2 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 787 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 51 % |
| 3 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 787 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 51 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 787 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 46 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 787 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 40 % |
| 6 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 767 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 35 % |
| 7 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 185 014 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 014 $ Poids 29 % |
| 8 | 1354, rue Barrin, Québec 2025-04-08 · 957 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 27 % |
| 9 | 1306, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 26 % |
| 10 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 26 % |
| 11 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 1482, rue Frontenac, Québec 2024-11-29 · 787 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 770 $ Poids 23 % |