1445-1447 Rue Garnier · Québec
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 214 m² · constr. 1946 · terrain 389,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205478
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027468491293110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 960 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 565 380 $ Poids 57 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 804 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 818 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −16 728 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 558 002 $ Poids 55 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +20 780 $ | 1 174 259 $ Poids 53 % |
| 5 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 493 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 792 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 543 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 648 423 $ Poids 51 % |
| 7 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 482 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 043 652 $ Poids 49 % |
| 8 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 860 336 $ Poids 48 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 081 117 $ Poids 46 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 821 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 917 514 $ Poids 46 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 446 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 132 298 $ Poids 44 % |