1480 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
1 409 300 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 423 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205461
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027468491340110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 933 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +145 300 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 901 541 $ Poids 14 % |
| 2 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +310 730 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 933 647 $ Poids 12 % |
| 3 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 998 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +191 282 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 897 628 $ Poids 12 % |
| 4 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 154 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 491 154 $ Poids 9 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +356 356 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 605 184 $ Poids 5 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 4 % |
| 7 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 538 013 $ Poids 4 % |
| 8 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +303 620 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 720 963 $ Poids 4 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 020 738 $ Poids 3 % |
| 10 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +194 513 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 563 352 $ Poids 3 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 953 864 $ Poids 3 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +404 042 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 965 602 $ Poids 2 % |