1444-1450 Rue Frontenac · Québec
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 280,9 m² · constr. 1924 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468491733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205741
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027468491733110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 035 709 $ Poids 46 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 717 684 $ Poids 37 % |
| 3 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −68 281 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 423 836 $ Poids 34 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 934 018 $ Poids 31 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +101 241 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 074 050 $ Poids 31 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +158 724 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 710 161 $ Poids 30 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +46 935 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 673 923 $ Poids 26 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 515 280 $ Poids 23 % |
| 9 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +176 628 $ · Ajust. âge −151 900 $ | 1 562 882 $ Poids 22 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 955 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 853 166 $ Poids 19 % |
| 11 | 1155, rue Legardeur, Québec 2024-10-23 · 964 m · Vendu 885 000 $ (3 704 $/m²) 238,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie +77 794 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 052 839 $ Poids 19 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 978 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −102 251 $ · Ajust. âge −75 075 $ | 1 453 945 $ Poids 16 % |