632 Avenue Marguerite-Bourgeoys · Québec
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 142 m² · constr. 1921 · terrain 236,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468492484910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205993
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027468492484910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 250 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 797 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 807 303 $ Poids 73 % |
| 2 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 784 510 $ Poids 67 % |
| 3 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 432 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 760 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 885 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 819 m · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 776 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 249 276 $ Poids 63 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 635 477 $ Poids 60 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 590 017 $ Poids 59 % |
| 8 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 847 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 859 371 $ Poids 59 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 327 $ Poids 58 % |
| 10 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 542 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 816 032 $ Poids 56 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 802 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 761 556 $ Poids 56 % |
| 12 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 815 m · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 801 $ Poids 52 % |