431 Rue Marceau · Québec
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 69,3 m² · constr. 1953 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468539989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200146
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027468539989610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 769 m · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 362 383 $ Poids 72 % |
| 2 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 770 m · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 293 580 $ Poids 63 % |
| 3 | 2645, rue des Acacias, Québec 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 251 $/m²) 65,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 921 $ Poids 44 % |
| 4 | 1400, rue des Étamines, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (6 155 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 714 $ Poids 42 % |
| 5 | 2640, rue des Acacias, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 623 $/m²) 65,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 361 $ Poids 40 % |
| 6 | 2609, rue des Acacias, Québec 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (5 030 $/m²) 65,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 371 272 $ Poids 26 % |
| 7 | 1677, rue des Clématites, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (6 472 $/m²) 59,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 410 997 $ Poids 18 % |
| 8 | 1609, Rue Pépin, Québec 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 587 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 289 719 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, rue Churchill, Québec 2024-10-10 · 935 m · Vendu 132 787 $ (1 635 $/m²) 81,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −13 279 $ | 136 567 $ Poids 17 % |
| 10 | 2586, Rue des Acacias, Québec 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (5 151 $/m²) 66,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 005 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 396 274 $ Poids 14 % |
| 11 | 44, Rue Churchill, Québec 2024-04-19 · 994 m · Vendu 315 000 $ (3 933 $/m²) 80,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 388 849 $ Poids 10 % |