156 Rue Aviation · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 134,8 m² · constr. 1942 · terrain 484,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468562719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212868
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027468562719610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 339 022 $ Poids 52 % |
| 2 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 086 $ Poids 49 % |
| 3 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 637 133 $ Poids 44 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 821 430 $ Poids 43 % |
| 5 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 901 $ Poids 40 % |
| 6 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 442 233 $ Poids 38 % |
| 7 | 2016, rue Louis-Jetté, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (3 479 $/m²) 141,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 459 735 $ Poids 30 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 821 469 $ Poids 27 % |
| 9 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −60 173 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 819 700 $ Poids 22 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 784 156 $ Poids 22 % |
| 11 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 613 269 $ Poids 21 % |
| 12 | 1050, Avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 305 000 $ (10 243 $/m²) 127,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 323 325 $ Poids 21 % |