84-86 Boulevard Pierre-Bertrand · Québec
Valeur estimée
328 100 $
Autre · 2 020 $/m² · 162,4 m² · constr. 1946 · terrain 365,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468589315510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200253
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027468589315510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123-125, avenue Lesage, Québec 2026-07-02 · 633 m · Vendu 530 000 $ (3 417 $/m²) 155,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 529 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 161-163A, Avenue Bernatchez, Québec 2026-04-23 · 194 m · Vendu 580 000 $ (3 169 $/m²) 183 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 573 802 $ Poids 73 % |
| 3 | 452-456, rue Cardinal, Québec 2026-03-20 · 651 m · Vendu 440 000 $ (2 924 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 125-129, rue de Verdun, Québec 2026-01-30 · 774 m · Vendu 210 000 $ (1 257 $/m²) 167 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 231 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 302 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 352 694 $ Poids 66 % |
| 6 | 249-251A, avenue Pruneau, Québec 2026-01-23 · 652 m · Vendu 549 000 $ (3 717 $/m²) 147,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 583 211 $ Poids 65 % |
| 7 | 72-74, boulevard Pierre-Bertrand, Québec 2026-03-11 · 31 m · Vendu 380 000 $ (2 027 $/m²) 187,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 149-151, avenue Gauvin, Québec 2026-06-11 · 222 m · Vendu 480 000 $ (2 472 $/m²) 194,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 300 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 437 153 $ Poids 52 % |
| 9 | 811-813, rue St-Bernard, Québec 2025-12-17 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 021 $/m²) 144 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 483 994 $ Poids 52 % |
| 10 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 726 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, avenue Lesage, Québec 2026-08-21 · 603 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 614 416 $ Poids 50 % |
| 12 | 24-24B, rue de Verdun, Québec 2025-04-23 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 979 $/m²) 151,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 335 588 $ Poids 49 % |