505-515 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
2 687 500 $
Unifamiliale · terrain 6 432,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 432,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 990 000 $
Rôle antérieur 3 530 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468610431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200087
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 000 $
Valeur bâtiment
3 190 000 $
Rôle antérieur
3 530 000 $
ID provincial
23027468610431110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +555 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 59 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 726 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 955 $ Poids 53 % |
| 4 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 803 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 937 $ Poids 52 % |
| 6 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 787 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 50 % |
| 9 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 861 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 49 % |
| 11 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 888 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 802 $ Poids 46 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 838 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 003 $ Poids 45 % |