488-492 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 166,6 m² · constr. 1940 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200091
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027468620057610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 956 m · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 359 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 348 386 $ Poids 59 % |
| 3 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +44 593 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 877 $ Poids 33 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 775 697 $ Poids 33 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 916 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 269 968 $ Poids 31 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 921 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 492 551 $ Poids 30 % |
| 7 | 1730, rue des Étamines, Québec 2025-06-20 · 972 m · Vendu 641 500 $ (4 635 $/m²) 138,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 972 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge −64 150 $ | 695 678 $ Poids 28 % |
| 8 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 696 595 $ Poids 25 % |
| 9 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-01 · 359 m · Vendu 210 000 $ (1 488 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 281 843 $ Poids 25 % |
| 10 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 913 006 $ Poids 20 % |
| 11 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 271 $ Poids 17 % |
| 12 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −36 395 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 858 245 $ Poids 13 % |