462-464 Rue Aurele-Cloutier · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 112,2 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468620248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200093
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027468620248610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 707 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 312 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 752 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 191 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 413 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 476 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 501 $ Poids 62 % |
| 6 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 544 $ Poids 62 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 864 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 165 232 $ Poids 61 % |
| 8 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 913 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 886 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 121 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 910 m · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 860 $ Poids 56 % |
| 11 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 807 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 126 267 $ Poids 52 % |
| 12 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +26 805 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 382 660 $ Poids 52 % |