425 Rue Aurele-Cloutier · Québec
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468631511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200152
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027468631511610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 319
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 599 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 130 $ Poids 81 % |
| 2 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 682 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +5 427 $ | 130 823 $ Poids 68 % |
| 3 | 2596, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-04 · 853 m · Vendu 206 353 $ (1 895 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 602 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −20 635 $ | 196 941 $ Poids 63 % |
| 4 | 2694, rue des Primevères, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 893 $ Poids 62 % |
| 5 | 2707, rue de Port-Louis, Québec 2026-05-07 · 983 m · Vendu 140 000 $ (1 140 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 125 029 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 175 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 431 884 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 480 022 $ Poids 55 % |
| 8 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 494 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 2748, rue de L'Aubier, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 893 $ Poids 51 % |
| 10 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 230 $ Poids 51 % |
| 11 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 825 m · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +32 810 $ | 453 843 $ Poids 49 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 262 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 554 $ Poids 48 % |