421 Rue Aurele-Cloutier · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 89,1 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468631662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200170
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027468631662610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 162 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 378 754 $ Poids 86 % |
| 2 | 1401, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-13 · 875 m · Vendu 320 000 $ (3 330 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 400 $ Poids 59 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 625 $ Poids 52 % |
| 4 | 2985, rue des Primevères, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 640 $/m²) 86,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 050 $ Poids 52 % |
| 5 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 840 $ Poids 48 % |
| 6 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 917 m · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 284 334 $ Poids 48 % |
| 7 | 2555, rue des Cassis, Québec 2026-08-04 · 999 m · Vendu 172 937 $ (1 712 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −17 294 $ | 145 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 1460, rue des Étamines, Québec 2026-06-15 · 988 m · Vendu 440 000 $ (4 331 $/m²) 101,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 481 $ Poids 46 % |
| 9 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 712 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 430 475 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Général-Vanier, Québec 2026-04-30 · 994 m · Vendu 335 000 $ (3 278 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 360 630 $ Poids 44 % |
| 11 | 426, rue Cardinal, Québec 2025-03-24 · 106 m · Vendu 407 000 $ (3 982 $/m²) 102,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 515 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 402 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 1550, rue des Etamines, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 766 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 366 $ Poids 36 % |