412-414 Rue Marceau · Québec
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 209,7 m² · constr. 1940 · terrain 446 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200163
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027468640125110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +95 417 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 233 $ Poids 28 % |
| 2 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 597 $ Poids 23 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 526 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 587 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 041 687 $ Poids 16 % |
| 5 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 970 291 $ Poids 14 % |
| 6 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 872 773 $ Poids 9 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 860 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 969 110 $ Poids 9 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −88 271 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 093 558 $ Poids 8 % |
| 9 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +76 550 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 224 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 1425, Boulevard de l'Entente, Québec 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 85 464 $ (472 $/m²) 181,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 066 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge +427 $ | 106 678 $ Poids 5 % |
| 11 | 1413-1415, boulevard de L'Entente, Québec 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (4 026 $/m²) 178,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +63 608 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 917 384 $ Poids 4 % |
| 12 | 745, Rue Eymard, Québec 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (3 607 $/m²) 209,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 967 696 $ Poids 4 % |