173-175 Avenue Ducharme · Québec
Valeur estimée
404 000 $
Terrain · 2 155 $/m² · 187,5 m² · constr. 1954 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468640357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
200167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027468640357110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106-110, avenue Gauvin, Québec 2026-01-27 · 552 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 55 % |
| 2 | 288, rue Blouin, Québec 2025-05-15 · 573 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 38 % |
| 3 | 260-266, rue Anna, Québec 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 23 % |
| 4 | 136, avenue Proulx, Québec 2024-07-18 · 657 m · Vendu 395 999 $ Ajust. marché +65 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 172 $ Poids 18 % |
| 5 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 12 % |
| 6 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 11 % |
| 7 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 8 % |
| 10 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 8 % |
| 11 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 6 % |
| 12 | 668 et 1105, avenue Joffre et rue Catherine-Jérémie, Québec 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (1 825 $/m²) 185,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 413 694 $ Poids 6 % |