161 Avenue Champagnat · Québec
Valeur estimée
960 000 $
Autre · 1 129 $/m² · 850,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 721,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
850,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,9 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 570 000 $
Rôle antérieur 1 995 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468650983010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343179
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 000 $
Valeur bâtiment
2 072 000 $
Rôle antérieur
1 995 000 $
ID provincial
23027468650983010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 728-740, rue Raoul-Jobin, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (1 402 $/m²) 677,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +121 116 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 254 145 $ Poids 17 % |
| 2 | 266, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-26 · 711 m · Vendu 915 000 $ (1 534 $/m²) 596,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +122 559 $ · Ajust. superficie +195 030 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 324 089 $ Poids 11 % |
| 3 | 170-180, rue Gamelin, Québec 2025-07-17 · 749 m · Vendu 1 380 000 $ (2 460 $/m²) 560,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 735 708 $ Poids 9 % |
| 4 | 250, avenue du Chanoine-Côté, Québec 2025-03-14 · 697 m · Vendu 750 000 $ (1 394 $/m²) 538,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 112 958 $ Poids 5 % |
| 5 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 539 554 $ Poids 4 % |
| 6 | 161-163, rue Panet, Québec 2024-06-25 · 805 m · Vendu 1 540 000 $ (2 740 $/m²) 562 m² · constr. 2020 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +385 000 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 057 072 $ Poids 3 % |
| 7 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +258 656 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 665 290 $ Poids 2 % |
| 8 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +70 137 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 882 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +243 606 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 674 044 $ Poids 2 % |
| 10 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 437 114 $ Poids 1 % |