359-361 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 112,3 m² · constr. 1945 · terrain 610,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468666181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027468666181610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 111 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 296 586 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 491 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 290 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 717 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 337 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 838 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 912 $ Poids 72 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 851 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 289 826 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 565 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 574 700 $ Poids 67 % |
| 9 | 375, rue Beaucage, Québec 2026-06-02 · 397 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 169, avenue Bélanger, Québec 2025-10-02 · 517 m · Vendu 381 000 $ (3 739 $/m²) 101,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 464 322 $ Poids 61 % |
| 11 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 571 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 278 $ Poids 61 % |
| 12 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 746 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 967 $ Poids 61 % |