324-326 Avenue Giguère · Québec
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 212,6 m² · constr. 1945 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468676610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200830
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027468676610610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 287 $ Poids 23 % |
| 2 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 119 036 $ Poids 22 % |
| 3 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 541 017 $ Poids 19 % |
| 4 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +79 799 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 245 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 050 345 $ Poids 9 % |
| 6 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +83 189 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 977 830 $ Poids 8 % |
| 7 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 443 351 $ Poids 5 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −103 682 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 211 659 $ Poids 3 % |
| 9 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +90 820 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 042 283 $ Poids 1 % |