344-346 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 174,3 m² · constr. 1942 · terrain 393,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468676988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200849
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027468676988610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 707 $ Poids 39 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 359 012 $ Poids 38 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 444 $ Poids 37 % |
| 4 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 763 $ Poids 36 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 392 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 277 800 $ Poids 35 % |
| 6 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 157 $ Poids 35 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 620 549 $ Poids 30 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +82 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 350 $ Poids 29 % |
| 9 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 411 $ Poids 27 % |
| 10 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 487 228 $ Poids 24 % |
| 11 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 464 $ Poids 23 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 435 $ Poids 23 % |