388-390 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 166,3 m² · constr. 1960 · terrain 222,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468677427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200858
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027468677427610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 554 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 049 $ Poids 55 % |
| 2 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 874 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 333 $ Poids 43 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 456 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 600 564 $ Poids 39 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 735 $ Poids 38 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 494 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 497 $ Poids 36 % |
| 6 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 603 247 $ Poids 34 % |
| 8 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 665 438 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, rue Général-McNaughton, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 163 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 683 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 343 $ Poids 29 % |
| 11 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +50 193 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 324 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 548 $ Poids 29 % |