208-210 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 143,1 m² · constr. 1950 · terrain 170,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468683542110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200901
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027468683542110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 903 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue Général-McNaughton, Québec 2026-09-01 · 773 m · Vendu 572 000 $ (4 163 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 606 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 89, avenue Giguère, Québec 2026-03-03 · 293 m · Vendu 120 592 $ (947 $/m²) 127,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 210 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue Général-McNaughton, Québec 2025-12-16 · 726 m · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 537 660 $ Poids 52 % |
| 5 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 220 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 603 772 $ Poids 45 % |
| 7 | 71, rue Churchill, Québec 2026-06-12 · 806 m · Vendu 442 000 $ (3 771 $/m²) 117,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +48 839 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 507 462 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 971 m · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 477 367 $ Poids 42 % |
| 9 | 621, rue Dollard, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (4 085 $/m²) 141 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 529 953 $ Poids 41 % |
| 10 | 114, rue Beauharnois, Québec 2026-10-08 · 851 m · Vendu 215 000 $ (1 860 $/m²) 115,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 251 323 $ Poids 40 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 813 $ Poids 37 % |