273-275 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 160,5 m² · constr. 1951 · terrain 370 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468685561110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200918
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027468685561110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 475 $ Poids 59 % |
| 2 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 236 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 218 $ Poids 49 % |
| 3 | 1515, rue Isabelle-Aubert, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (4 325 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 590 704 $ Poids 44 % |
| 4 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 369 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 952 631 $ Poids 41 % |
| 5 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 936 $ Poids 40 % |
| 6 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 964 $ Poids 39 % |
| 7 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 777 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 275 $ Poids 34 % |
| 9 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 171 $ Poids 34 % |
| 10 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 403 $ Poids 33 % |
| 12 | 1505, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 062 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 546 $ Poids 32 % |