266-268 Avenue Proulx · Québec
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 167,1 m² · constr. 1952 · terrain 430,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468685992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200943
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027468685992110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 141 $ Poids 50 % |
| 2 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 711 $ Poids 46 % |
| 3 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 085 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 205 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 087 $ Poids 43 % |
| 5 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 109 $ Poids 41 % |
| 6 | 1335, rue Isabelle-Aubert, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 272 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +51 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 033 $ Poids 36 % |
| 7 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 606 $ Poids 33 % |
| 8 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 741 $ Poids 33 % |
| 9 | 846, rue Bourdages, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 842, rue Bourdages, Québec 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 190 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 231 $ Poids 30 % |
| 11 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 641 843 $ Poids 27 % |
| 12 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 886 $ Poids 27 % |