133-135 Avenue Gauvin · Québec
Valeur estimée
650 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 183,6 m² · constr. 1940 · terrain 403,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468691183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200283
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027468691183610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 389 $ Poids 56 % |
| 2 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 411 $ Poids 45 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 822 302 $ Poids 42 % |
| 4 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 866 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 494 150 $ Poids 39 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 963 762 $ Poids 33 % |
| 6 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 024 $ Poids 30 % |
| 7 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 902 440 $ Poids 24 % |
| 8 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 353 200 $ Poids 24 % |
| 9 | 485, rue Raoul-Jobin, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 666 500 $ (4 391 $/m²) 151,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +69 811 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 678 066 $ Poids 23 % |
| 10 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 994 m · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 060 112 $ Poids 20 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 902 601 $ Poids 16 % |
| 12 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 887 727 $ Poids 15 % |