213-217 Avenue Bélanger · Québec
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 197,2 m² · constr. 1940 · terrain 494,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468694942310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027468694942310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
451 900 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 003 $ Poids 43 % |
| 2 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 849 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 069 849 $ Poids 40 % |
| 3 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +49 752 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 848 836 $ Poids 36 % |
| 4 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 985 m · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 510 853 $ Poids 33 % |
| 5 | 305, rue Sainte-Agnès, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 914 $ (1 708 $/m²) 176,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +15 876 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge +30 091 $ | 364 813 $ Poids 23 % |
| 6 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 267 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 004 367 $ Poids 19 % |
| 7 | 271, rue du Frère-Louis, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 834 $/m²) 159,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +73 039 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 676 170 $ Poids 19 % |
| 8 | 522-524, avenue des Oblats, Québec 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 216 000 $ (971 $/m²) 222,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 622 $ Poids 18 % |
| 9 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +43 154 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 937 795 $ Poids 15 % |
| 10 | 683, St-Vallier Ouest, Québec 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 692 $/m²) 167,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +70 148 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 092 019 $ Poids 15 % |
| 11 | 648, avenue des Oblats, Québec 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (1 819 $/m²) 172,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 429 347 $ Poids 11 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 937 257 $ Poids 9 % |