632 Avenue Baker · Québec
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 108,7 m² · constr. 1981 · terrain 518,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468722324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201178
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027468722324610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 70 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 384 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 273 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 496 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 255 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 396 088 $ Poids 94 % |
| 4 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 322 $ Poids 93 % |
| 5 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 200 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 527 902 $ Poids 92 % |
| 6 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 273 $ Poids 92 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 390 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +12 515 $ | 328 475 $ Poids 91 % |
| 8 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 446 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 302 065 $ Poids 85 % |
| 9 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 145 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 348 $ Poids 82 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 432 678 $ Poids 81 % |
| 11 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 350 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 111 $ Poids 81 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 249 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 592 853 $ Poids 80 % |