761 Rue Racicot · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468725719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201269
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027468725719110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 256 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 479 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 749 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 158 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 513 113 $ Poids 93 % |
| 4 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 382 026 $ Poids 93 % |
| 5 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 370 954 $ Poids 90 % |
| 7 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 314 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +7 822 $ | 316 769 $ Poids 89 % |
| 8 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 307 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 367 454 $ Poids 83 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 417 376 $ Poids 83 % |
| 10 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 063 $ Poids 82 % |
| 11 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 201 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 508 641 $ Poids 81 % |
| 12 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 336 834 $ Poids 78 % |