221 Rue Samson · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468732390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200397
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027468732390610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 418 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 148 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 385 687 $ Poids 94 % |
| 3 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 371 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 397 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 379 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 498 198 $ Poids 91 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 412 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 532 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 185 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 433 551 $ Poids 85 % |
| 7 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 134 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 594 125 $ Poids 84 % |
| 8 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 337 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +25 030 $ | 329 827 $ Poids 82 % |
| 9 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 165 $ Poids 82 % |
| 10 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 448 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 577 547 $ Poids 81 % |
| 11 | 653, rue Morin, Québec 2025-11-25 · 250 m · Vendu 300 000 $ (2 863 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 183 $ Poids 80 % |
| 12 | 775, rue Flamand, Québec 2025-12-17 · 459 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 381 042 $ Poids 77 % |