765 Avenue Glazier · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 577,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468736145110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201286
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027468736145110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 1 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 224, rue Blais, Québec 2026-10-02 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 414 562 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 446 490 $ Poids 93 % |
| 4 | 136, rue Labranche, Québec 2026-09-22 · 188 m · Vendu 479 000 $ (4 804 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 469 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 124 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 485 974 $ Poids 89 % |
| 6 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 63 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 475 240 $ Poids 84 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 57 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 216 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 378 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 454 875 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 262 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 250 907 $ Poids 71 % |