191 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 164,2 m² · constr. 1990 · terrain 681,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468741488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200526
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027468741488110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 91 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 711 614 $ Poids 70 % |
| 2 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 468 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −45 170 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 773 065 $ Poids 61 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 407 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 588 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 78 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 438 $ Poids 48 % |
| 5 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 788 524 $ Poids 47 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 785 330 $ Poids 39 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 212 $ Poids 33 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 948 $ Poids 30 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 390 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 393 $ Poids 28 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +52 278 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 748 772 $ Poids 26 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 710 579 $ Poids 24 % |
| 12 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 37 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 683 $ Poids 24 % |