196 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 219,4 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468742011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200463
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027468742011610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 417 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 881 004 $ Poids 61 % |
| 2 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +118 102 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 917 618 $ Poids 21 % |
| 3 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 101 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +143 211 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 827 527 $ Poids 16 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 82 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 302 $ Poids 15 % |
| 5 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 677 866 $ Poids 11 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +184 748 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 932 701 $ Poids 9 % |
| 7 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 130 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 249 $ Poids 8 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 594 $ Poids 7 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 623 619 $ Poids 6 % |
| 10 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 6 % |
| 11 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 163 908 $ Poids 6 % |
| 12 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 133 $ Poids 6 % |