176 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 151,2 m² · constr. 1993 · terrain 868,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468742917110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201377
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027468742917110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 6 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 841 $ Poids 77 % |
| 2 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 574 435 $ Poids 71 % |
| 3 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 103 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 633 542 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue Henri-Landry, Québec 2025-09-22 · 207 m · Vendu 292 000 $ (2 336 $/m²) 125 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 352 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −52 130 $ | 762 653 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 404 $ Poids 40 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 719 852 $ Poids 38 % |
| 8 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 083 $ Poids 38 % |
| 9 | 138, rue Labranche, Québec 2025-06-18 · 269 m · Vendu 375 000 $ (3 059 $/m²) 122,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 456 $ Poids 37 % |
| 10 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 769 971 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 356 $ Poids 35 % |
| 12 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 656 144 $ Poids 30 % |