163 Rue Alphonse-Lacoursière · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 170,8 m² · constr. 1990 · terrain 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468742951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027468742951610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 471 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +25 638 $ | 785 971 $ Poids 72 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 45 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 725 473 $ Poids 63 % |
| 3 | 655, avenue Plante, Québec 2025-09-03 · 356 m · Vendu 485 000 $ (3 347 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 599 962 $ Poids 50 % |
| 4 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 803 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 151, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-08-27 · 57 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +68 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 720 $ Poids 40 % |
| 6 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge −64 160 $ | 802 950 $ Poids 32 % |
| 7 | 400, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 020 $/m²) 141,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +29 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 878 $ Poids 27 % |
| 8 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 817 $ Poids 26 % |
| 9 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 095 $ Poids 26 % |
| 10 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 26 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 007 $ Poids 26 % |
| 11 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 763 454 $ Poids 24 % |
| 12 | 840, rue Marie-Brière, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 692 576 $ Poids 20 % |