455 Avenue Claude-Martin app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 134 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468761978610010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200783
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027468761978610010106
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 400
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Blais, Québec 2026-10-02 · 440 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue Labranche, Québec 2026-09-22 · 417 m · Vendu 479 000 $ (4 804 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 493 094 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 399 868 $ Poids 85 % |
| 4 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 489 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 509 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 552 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 542 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 467 788 $ Poids 76 % |
| 8 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 445 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 496 488 $ Poids 71 % |
| 10 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 274 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −18 594 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 369 683 $ Poids 69 % |