455 Avenue Claude-Martin app. 107 app. 107 · Québec
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 79,5 m² · constr. 1986 · terrain 112,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468761978610010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027468761978610010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 366 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 718 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 431 392 $ Poids 65 % |
| 3 | 216, rue Houde, Québec 2025-09-29 · 703 m · Vendu 405 000 $ (5 192 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 470 722 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 560 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 460 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 239 $ Poids 60 % |
| 6 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 490 780 $ Poids 59 % |
| 7 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 480 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 545 m · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 038 $ Poids 57 % |
| 9 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 503 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 509 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 289, avenue Plante, Québec 2025-12-17 · 437 m · Vendu 108 000 $ (1 659 $/m²) 65,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 329 $ Poids 47 % |
| 11 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 678 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +13 377 $ | 243 337 $ Poids 47 % |
| 12 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 412 460 $ Poids 46 % |