485 Avenue Claude-Martin · Québec
Valeur estimée
3 115 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 1 168,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 567,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 168,2 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 970 000 $
Rôle antérieur 2 140 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468762634110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201512
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
2 430 000 $
Rôle antérieur
2 140 000 $
ID provincial
23027468762634110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 115 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +680 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-126, rue Lebouthillier, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 806 $ Poids 8 % |