38 Rue Labranche · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 679,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468767070610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201500
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027468767070610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 253 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 513 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 236 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 197 $ Poids 89 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 679 $ Poids 83 % |
| 5 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 204 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 511 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 523 730 $ Poids 78 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 455 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 415 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 574 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 502 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 495 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 551 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 245 240 $ Poids 68 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 868 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 407 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 371 372 $ Poids 64 % |