445 Avenue Claude-Martin app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 94,2 m² · constr. 1986 · terrain 144,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +5.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468771146110010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200791
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027468771146110010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 399 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 526 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 508 891 $ Poids 83 % |
| 3 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 550 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 070 $ Poids 81 % |
| 5 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 248 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 839 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, rue Houde, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 466 824 $ Poids 77 % |
| 7 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 263 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Asselin, Québec 2026-02-02 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 809 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 495 526 $ Poids 74 % |
| 9 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 559 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 803 $ Poids 72 % |
| 11 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 248 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 567 724 $ Poids 71 % |