537 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 114,8 m² · constr. 1929 · terrain 381 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773158510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201524
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027468773158510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 354
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Avenue Glazier, Québec 2026-07-28 · 288 m · Vendu 329 000 $ (2 834 $/m²) 116,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 183, rue Toupin, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 530 000 $ (4 617 $/m²) 114,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 392 $ Poids 93 % |
| 4 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 174 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −31 287 $ | 293 404 $ Poids 92 % |
| 5 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 129 $ Poids 82 % |
| 6 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 556 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 341 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 321, avenue Giguère, Québec 2026-04-30 · 801 m · Vendu 290 000 $ (2 542 $/m²) 114,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 276 563 $ Poids 72 % |
| 8 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 685 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 412 752 $ Poids 72 % |
| 10 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 711 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 860 $ Poids 69 % |
| 11 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 337 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 581 433 $ Poids 69 % |
| 12 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 360 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 842 $ Poids 68 % |