509-511 Avenue Plante · Québec
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 181,7 m² · constr. 1988 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468773414110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027468773414110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 615 m · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +18 313 $ | 799 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 176, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2025-09-15 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 200 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +64 046 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 742 012 $ Poids 48 % |
| 3 | 2740, rue des Primevères, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 677 $/m²) 168,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 821 551 $ Poids 29 % |
| 4 | 183, rue Alphonse-Lacoursière, Québec 2024-05-31 · 295 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 533 254 $ Poids 25 % |
| 5 | 420, rue Saint-Mathias, Québec 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 388 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 343 $ Poids 22 % |
| 6 | 188, avenue Bélanger, Québec 2025-03-24 · 999 m · Vendu 215 000 $ (1 476 $/m²) 145,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 291 859 $ Poids 20 % |
| 7 | 77, rue Saint-Luc, Québec 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 902 $/m²) 171,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 818 595 $ Poids 19 % |
| 8 | 246, rue Marie-de-l'Incarnation, Québec 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 855 $/m²) 175,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 782, rue Saint-Bernard, Québec 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 456 $/m²) 183,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 317 $ Poids 11 % |
| 10 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 517 $ Poids 10 % |
| 11 | 583, rue Dollard, Québec 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 701 $/m²) 155,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 458 $ Poids 9 % |
| 12 | 1575, rue Isabelle-Aubert, Québec 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 738 $/m²) 145,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +67 097 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 658 193 $ Poids 7 % |