489-491 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027468783059110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Paul-Henri-Lachance, Québec 2026-06-05 · 432 m · Vendu 492 000 $ (4 980 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 451 494 $ Poids 90 % |
| 3 | 113, rue Bisson, Québec 2026-05-11 · 256 m · Vendu 312 874 $ (2 863 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 945 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −28 159 $ | 275 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 343 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 765, avenue Glazier, Québec 2026-06-17 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 597 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 868 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Labranche, Québec 2026-06-16 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 612 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 107 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 411 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 032 $ Poids 78 % |
| 9 | 625, rue Morin, Québec 2026-06-02 · 643 m · Vendu 357 000 $ (3 381 $/m²) 105,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 323 138 $ Poids 77 % |
| 10 | 745, avenue Baker, Québec 2026-07-07 · 751 m · Vendu 465 000 $ (4 437 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 416 707 $ Poids 74 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 363 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 652 $ Poids 73 % |
| 12 | 731, rue Flamand, Québec 2026-06-25 · 802 m · Vendu 366 000 $ (3 499 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 332 937 $ Poids 71 % |