438-440 Avenue Ludger-Ferland · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468783963110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027468783963110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue Turcotte, Québec 2025-10-24 · 100 m · Vendu 240 000 $ (2 667 $/m²) 90 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 506 $ Poids 81 % |
| 2 | 206, rue Samson, Québec 2026-02-13 · 559 m · Vendu 485 000 $ (5 740 $/m²) 84,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 550 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 225, avenue Turcotte, Québec 2026-03-02 · 514 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 732, rue Racicot, Québec 2025-12-15 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 028 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 693 $ Poids 72 % |
| 5 | 693, avenue Descarreaux, Québec 2025-12-12 · 673 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 437 634 $ Poids 69 % |
| 6 | 605, avenue Glazier, Québec 2026-08-04 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 887 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 235, rue Houde, Québec 2025-09-25 · 820 m · Vendu 222 958 $ (2 461 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 660 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +14 492 $ | 257 618 $ Poids 58 % |
| 8 | 217, rue Houde, Québec 2025-10-01 · 788 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 520 384 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Toupin, Québec 2025-12-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 828 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 409 123 $ Poids 57 % |
| 10 | 190, rue Henri-Landry, Québec 2025-12-02 · 461 m · Vendu 557 000 $ (5 387 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 559 735 $ Poids 55 % |
| 11 | 647, avenue du Glazier, Québec 2025-09-26 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 544 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 392 567 $ Poids 52 % |
| 12 | 597, Avenue Glazier, Québec 2025-08-13 · 369 m · Vendu 395 000 $ (3 835 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 420 849 $ Poids 50 % |